英國房子哪裡最便宜-凯发一触即发

1. 英國房價多少錢一平米

根據英國國家統計局的英國房價指數（hpi），截至2018年12月，英國的平均房價為230,776英鎊（摺合約205.3萬元人民幣），指數為121.04。 房地產價格較上月上漲0.2％，與上年相比上漲2.5％。

以房型來區分，獨立屋（別墅）的平均房價為349,871英鎊（摺合約311.3萬元人民幣）；半獨立式房屋的平均房價為219,116英鎊（摺合約194.9萬元人民幣）；排屋的平均房價為187,198英鎊（摺合約166.6萬元人民幣）；公寓的平均房價為203,578英鎊（摺合約181.1萬元人民幣）。

英國不同房產類型的平均價格（2009年1月—2018年12月）

英國每平方米房價地圖

來源：哈利法克斯（halifax）

更多英國房價問題可以向居外網進行提問。

2. 英國倫敦租房多少錢

* 2018年英國學生住房調查發現了存在明顯的地區差異。以租房為例：學生每周平均花費125英鎊（約175美元）在倫敦租房子，而在北愛爾蘭租房子平均每周只需花費91英鎊（約129美元）。

外面租房要考慮的問題也會多一些，例如水電費、煤氣費、網費等等的日常開銷

大學一年級時學校通常會提供40周和51周的住宿options，同學們可自由選擇，40周是住到6月份，51周是住滿一年，到9月份。

* 每周在食品店吃飯的費用平均為30英鎊/ 42美元，而在酒吧或餐廳用餐至少需要12英鎊/ 17美元。

* 根據大學課程，您每月至少還需要花30英鎊購買書籍和其他課程材料。

* 在英國留學還可能需要購買一些日用品和支付交通費用，這些雜費每個月大概是100-200英鎊的支出，具體看外出的頻繁度以及距離的遠近，有朋友是住校，買了輛自行車，每天騎著也是相當有feel。

* 手機賬單每月至少15英鎊/ 22美元。

*服裝費由於英國留學的時間較短，留學生可以從國內攜帶足夠的衣物到英國。當然，在英國本地購買也可以的，價格相差並不是很大（奢侈品除外）。如果你是土豪，那就放開手的買，如果消費水平一般可以等到每年的打折季節去搶購，其實也挺劃算的。

* 喜歡健身? 那麼健身會員的費用大約是每月32英鎊/ 45美元，但你可能會得到學生折扣。

* 如果你想看電視，你需要一張電視許可證——這是每年147英鎊（107美元）。電影票的價格約為10英鎊/ 14美元。

接下來來個比較完整的租房攻略~

一、住宿類型

去英國住哪是個非常重要的決定，不管是來學習、工作還是生活，我們都希望自己在英國的家能夠住的舒服、安全。在英國選擇住房的時候需要考慮很多因素：價格、地理位置、房屋類型等等，如果選擇不當，很容易被房東或房客騙，造成在金錢上的損失。所以希望各位小夥伴一定要重視英國住宿的選擇，尤其是將要自己租房(不住學校宿舍)的人，一定要多加註意。

英國的住宿類型有以下三大類

1. home stay：住在本地人家裡，包早餐和晚餐。優點:可以鍛煉語言，加快融入英國本地環境，比較適合新生；缺點：文化和飲食方面的差異不容易適應，待遇方面差異性比較大(拼人品的時候到

了)。

2.學生宿舍：由學校負責分派的住宿，有的是學校直接管理，有的是外包，也有可單獨預定的高檔學生公寓。優點：相對安全，能更多接觸同校的同學，比較適合新生；缺點：價格劃分質量，好的則貴，差一點或者遠一點的則便宜。

3.自己租房：自己找房源，可一人住或和其他人合租。優點：房型、地點及價格選擇靈活；缺點：容易被房東或中介欺騙，合租還有可能遇到室友欠款等糾紛。

總的來說，住寄宿家庭，價格也許是最貴的，但也是最能增長見識的。住學校宿舍，被火警和喝醉酒的同學吵醒的次數也許是最多的，但也是最貼近大學生活，最可以賴床，最沒有借口不去上課的。自己租房子住，遇到的問題可能是最多的，但也是最能讓人成長的。

二、租房流程

第一步：看房，強烈建議大家去親自看房，如果人不在的話，也要讓你的朋友幫你去看房，拍照片。

第二步：如果你是從中介找房的話，他們通常會讓你先預付一個holding
fee，這個錢是你在決定要租了以後先把這個房子從market上拿下來，這樣別人就不能租了，這個費用的收取是很正常的，如果你交了holding
fee然後你不租了，這個錢是不退的，如果你交了holding fee由於中介那邊的房子出現問題不能租給你了，這個錢是要退給你的。

第二步：准備合同，正規的中介或房東，會在合同上給你一一標清楚你需要交什麼錢，每一項錢都是什麼，要多少錢，比如中介費，房屋清單費，押金等。

第三步：合同條款以及金額全都滿意了以後，你需要簽合同，記得你付費了以後合同就生效了，所以在簽合同前，請務必要把合同內容看仔細了，確保合同內沒有霸王條款和亂收費的情況。

第四步：拿鑰匙，你可以入住啦！

三、租房會遇到的問題

在看完了租房流程之後，我們來看看在英國租房都會遇到哪些問題呢？

2018年全英大學生調查收到了來自全英2000多名大學生的反饋，住宿調查結果總的來說，突出表現在兩個方面：住房費用很高，糟糕的室友更是雪上加霜！

1. 租房成本很大程度上取決於你留學的地方，毫無疑問，倫敦的房租是最貴的，大約在£222/wk，是全英平均房租的1.5倍還要多。要說房租最便宜的，要數北愛爾蘭了，大概£71/wk。同學們在選擇留學目的地時，最好把房租因素也考慮在內，特別是經濟相對拮據的同學。

2.調查顯示，68%的學生會在租房時和房東達成inclusive deals，就是盡量在房租里包含一些諸如水費之類的開支，這樣能省下不少錢。所以提醒小夥伴在租房時，最好還是能和房東砍砍價，不會的，找有經驗的學長學姐請教一番。

3.很多同學都會遇到房東要求預付房租的情況，平均在£208左右。然而，這些費用通常都不是透明的，16%的同學表示簽合同的時候根本不知道這些錢是干什麼用的。此外，支付押金也是值得關注的問題，不僅是因為押金費用高，平均在£301左右，而且1／5的學生表示押金很難再要回來。

4. 以下是學生租客反映的租房遇到的10個最大的問題：

• noisy housemates 吵鬧的室友(52%)

• damp 潮濕的環境(38%)

• housemates stealing food 室友偷食物(37%)

• lack of water/heating 缺少熱水／暖氣(34%)

• disruptive building work 擾人的建築施工(22%)

• rodents & pests嚙齒動物和害蟲(18%)

• inappropriate landlord visits不合時宜的房東來訪 (14%)

• dangerous living conditions危險的居住條件 (8%)

• break in or burglary入室盜竊 (6%)

• bed bugs臭蟲 (4%)

四、租房注意事項

租房最容易出問題的就是自己找房源租房，下面幾點注意事項大家記好：

1. 與其網上自己找私人房源，我們建議大家選擇正規的房屋中介，雖然可能會產生中介費用，但至少比從私人房東租房有保證，推薦大家使用 zoopla和rightmove找房，也可以對比不同的中介，如果有買房打算的朋友也可以使用這兩個英國最知名的房產網站進行查詢。

中介公司，費用方面需要特別注意，除去中介費外，中介機構無權向客戶索要登記注冊費、看房費用等。一般情況下，中介費相當於一周房租的費用，千萬不要被多收了錢。

2. 看房前各種原因叫你交押金或房租都屬不正常現象，不管房東或中介用什麼樣的理由，都不要在看房前支付任何費用，這是一種常見的網路租房詐騙。

3. 入住前一定要簽租房合同，很多私人出租房子的人是不會提供由正規律師草擬的合同的，如果不提供合同，那出現問題就不會有保證，這個風險大家自己評估。如果有合同的話，請一定要仔細閱讀合同條款，尤其是關於修理、退還定金和是否允許養寵物方面的，看明白再簽字，不懂就問。

4. 通過私人找房，記住一手交鑰匙一手交錢的原則，交錢的時候鑰匙也要爭取能同時給到你的手上，如果走正規中介大家則不用過度擔憂，畢竟不會出現取鑰匙的那天人消失找不到了的情況。

5. 有些房東會在房客要搬走時拒絕退還全部押金，一般都是以弄壞或弄臟房間為理由，所以大家入住前一定要做一個房屋清單，英文叫做

inventory，這個通常都會委託第三方機構來做，他們會把家中每件物品甚至牆和窗戶等等的狀況都記下來，搬走前再做一遍進行核對。一般中介都提供此項服務，如果不走中介，小英也強烈建議大家自費做，避免搬走的時候房東隨便扣除押金，畢竟最後維護的是自己的利益。

6. 英格蘭和威爾士的法律規定，所有租房押金都要存在獨立專門存儲押金的機構，如果你的房東不這么做，請一定強烈要求或者考慮不租他的房子。英格蘭和威爾士地區存儲押金的機構有:
deposit protection service, my deposit和 tenancy deposit scheme；蘇格蘭地區有
letting protection service scotland, safe deposits scotlandfamydeposits
scotland。

3. 英國倫敦留學租房哪裡比較好，宿舍還是留學生公寓

倫敦的房子真的很貴，但是我比較推薦學生公寓，我現在就住在學生公寓，離學校還很近，其實你留學學校第一年都會給你推薦的，我有朋友自己租房子價錢跟我差不多，但是比我多很多事情，比如他們水電費上網費都不包括的，而且剛來弄那個網路的話要等一個月。碰到的鄰居不好的話也沒辦法。如果是學生公寓，她就幫你把水電網路都弄好了，而且前面還有保安，所以很安全，遇到問題可以直接找他們，幫你修東西什麼的，如果自己租房子，東西壞了找人修很麻煩的，要預約時間，而且還會被一直拖，預約時間有時候不能改還可能耽誤上課，當然學生公寓也有不好的地方，這要看你照什麼樣的了，種植我推薦學生公寓

4. 英國留學最便宜的住宿方式是哪種

方式一：大學宿舍
基本上英國每所大學都有自己的宿舍，通常來說分自炊和包食宿這兩種。另外，又根據金額的差異，學校把房間分成不同類型。
en-suite 套間，這種房間帶有獨立的浴室、衛生間，但這種房間的價格就比較貴，一般一周的費用在110英鎊或者以上。
single room單人間，
這種房間只有衛生間，大家要與同一層樓的其他國家學生共用浴室。這種房間的費用會便宜很多，大概在70-90英鎊左右一周。
twin room 雙人間，即兩人共用一間寢室，喜歡熱鬧，害怕自己住一間的學生不妨考慮一下這種房型。一般而言雙人間在所有房型中是最便宜的。
family studio
家庭間，這種房間主要針對有家庭的學生，比如，部分學生讀碩士課程時有陪讀的情況，就比較適合申請這種宿舍。但是這種房間的費用不低，一般要160英鎊或者更高。
大學宿舍通常環境優越，位於校園內或離校園較近。學生不需要在交通費上支出太多，也可以節約大量的學習時間。
方式二：校外租房
英國的住宿費比較昂貴，部分同學為節約留學費用就打算在外租房。如果同學們已經在英國留學一段時間並適應了當地的文化，那麼選擇合租住房會降低大家的租房費用。通常來說租私人的房子房租會比較便宜。學生可以最好結伴到現場看房，感覺一下環境，考慮安全問題和交通便利性。
英國留學在校外租房，最重要的一條是必須有合同。拿到合同後，同學們別忙著簽字，最好先拿到學校房管處找專業人士看一下，以防其中有「陷阱」或疏漏。
方式三：寄宿家庭
與本地的英國人一起居住，不僅可以提高大家的英語，而且還可以讓同學們更快地適應英國的生活，因此英國的寄宿家庭也很受中國學生的喜歡，但同時也存在留學生的文化習慣與當地家庭的差異問題。

5. 英國倫敦房產投資區域介紹

自英國脫歐之後，英國房地產就開始受到很多人的喜愛，投資者也紛紛來到英國投資倫敦房產，那哪些區域值得投資?我也為各位整理了英國倫敦房產投資區域介紹，各位也可以參考一下，一起來看看吧!

greenwich

該區域位於倫敦東南、泰晤士河以南，本初子午線就是經過的這里。該區有豐富的文化生活，交通四通八達，長達8英里的泰晤士河河岸線和一流的文化、戲劇、音樂和舞蹈設施。早在15世紀英國王拆咐吵室就在這里建造宮殿，大片山林草地被作為養鹿、放鷹和打獵的御苑。在1997年，該區被評為世界文物，大大增加了該市的地位。據房產數據顯示，格林尼治區房價均價約48萬英鎊，和去年相比上漲了8.1%，就是與上個月相比，格林尼治區房價的表現也是可圈可點。

foresthill

靠近東達里奇的foresthill位於倫敦西南部。沿著東部倫敦的「ginger」地鐵線可以到達，位於3區，坐火車大概30分鍾可到達坎農街或者倫敦橋。

簡飢該地區40%的房屋都是售賣給首次在倫敦買房的投資者，平均成交價為30.25萬英鎊。步行約15分鍾就可以到達foresthill地鐵站，如果想居住靠近交通線路，一室公寓預算約30萬-35萬英鎊。

房屋以維多利亞式建築風格為主，小區有智能休閑中心。foresthill的視野非常好，在篝火夜和新年前夕，會有很多人來這里觀看煙花表演。這里各式各樣的酒吧、音樂吧也是一大特色。

leytonstone

這是一個靠近最東部的城市，位於大倫敦查令十字路東北部7英里。經過三區的circleline，大約三分之一的房屋售賣給首次購買者，平均成交價為39.4778萬英鎊。

手工藝市場、學校、酒店、咖啡館和飯店等基礎設施很完善。這里還有每年一度的夏季節日、食品周。

forestgate

位於斯坦福德東部，大約三分之一的房屋售賣給首次購買倫敦房產者，平均成交價為32.52萬英鎊。這個區域的兩居室公寓的預算約為30萬英鎊。靠近斯特拉特福一居室公寓大約30萬英鎊，兩居室旅侍公寓37.5萬英鎊。

forestgate位於伊麗莎白地鐵線上，明年地鐵直通倫敦、倫敦西區以及希賽羅機場。靠近溫斯特公寓和韋斯特漢姆公園是優勢所在，此外，這里的學校也不錯。

woolwich

位於倫敦城市機場對面，泰晤士河南岸。從坎農街、倫敦橋和查林十字出發不到半小時車程即可到達woolwicharsenal。地鐵季度票售價1860英鎊。大約三分之一的房產出售給首次購房者，平均成交價為22.43萬英鎊。

royalarsenalriverside有40多萬的一室公寓，遠離shootershill和河岸的區域25萬以下可以買到一室或者兩室公寓。這里綠化覆蓋得非常好，沿著泰晤士河岸散步會讓你覺得非常愜意。

如今，倫敦房價持續暴漲，市場需求強勁，租金回報率高，由此可見，投資倫敦無疑是最明智的決定。

6. 投資英國房產，哪個城市更合算

選擇投資一個城市的房產，肯定關注的是該城市的房產年租金回報率，以及房子的未來升值空間。但這兩者其實跟城市的經濟文化大環境密不可分，也就是核心的城市對於人口的吸引力的問題。

倫敦的城市實力，專業機構早就已經幫我們測算了，2019年cgpi全球城市實力指數，倫敦排在第一，而這個「第一」倫敦已經連續拿了8年。而評估依據是綜合的，就是根據城市的經濟、研究/開發、文化/交流、居住、環境以及交通/出入這幾個方面來排名。

我們來逐一具體看倫敦的表現：

經濟上，從體量上來看，倫敦是全世界最成功也是最國際化的城市之一，放在整個歐洲，經濟體量比巴黎和馬德里要大三分之一，比慕尼黑要大一倍。倫敦是全球金融和科技中心， 倫敦的辦公時間和佔到全球生產總值99%的國家和地區有重疊，根據德勤的調研統計，有40%的世界頂級企業把歐洲總部設在倫敦。多元文化的倫敦擁有全球 336個海外企業的歐洲總部，可用語言達233種。全球29家金融科技獨角獸，其中9家在矽谷，7家在倫敦，倫敦最快今年就會成為第一。金融科技產業每年對英國經濟貢獻超70億英鎊。

經濟增長方面，從2011年-2016年每年3.7%的增速，是任何一個歐洲或者北美城市無法相比的，這也反映在創造工作的速度上，每年新增3%的工作崗位，讓倫敦位居歐洲之首。

人才儲備方面，據德勤報告，倫敦是歐洲的高技術人才中心，也是全球人才的聚集地，有37%的勞動力是出身於海外的。總人口上，倫敦人口數為867萬人，是整個歐洲人數最多的城市，其中有180萬的租屋人。2029年倫敦人口預計會增長至1000萬，即在未來的12年內會增加200萬人口。

教育上：在世界排名前100的大學中，倫敦擁有5所世界最負盛名的高等學府。國際學生佔到所有學生的26%。在歐洲排名前20的大學中，英國佔了8所，倫敦佔了4所，是全歐洲乃至全球頂尖教育資源最集中的城市。倫敦一共有40個高等教育機構和超過40萬學生。

環境上，倫敦是世界上綠化程度最高的城市，8座大型的皇家公園，城市有40%的綠化面積。

交通上，倫敦享有其他城市無可比擬的交通優勢：有270個地鐵站，366個火車站，每天倫敦地鐵運載量達480萬人次，2018年將落成新的地鐵線總長136公里；4％的工作者以自行車作為通勤方式，每年有1.35億的旅客來到倫敦機場。

因此，倫敦一直具備超強的投資吸引力，持續是投資入駐的焦點城市，2016年歐洲吸引外資的投資金額是亞洲的1.3倍，北美的1.8倍，而其中英國占歐洲的25%，倫敦又佔到英國的37%，可見一斑。

倫敦歷來作為全球富人最喜歡的城市，一直位列第一。而倫敦核心地段的房產買家有三分之一來自於海外。所以倫敦房產也是非常受海外買家青睞的一個城市，李嘉誠百億英鎊投倫敦，張松橋十億英鎊投倫敦等例子屢見不鮮。據統計，倫敦有一半以上的prime london property（黃金地段房產）都是由海外買家買下的，其中的中國買家更是大半天。

海外買家傾向倫敦房產也是因為英國的房產政策基本面有很多優勢。比如永久產權、精裝帶家電且無公攤、無外國人房產稅、貸款利率低（最低可以到年利率1.69%，還可以只還本不還息），倫敦透明且成熟的房產交易體系也做著良好的背書。

由於倫敦的城市引力，倫敦的剛性住房一直處於供不應求的狀態，在2018年6月-2019年6月，新建房產數量約為17.4萬，依舊遠低於政府設定的每年30萬套新房的目標。需求大於供應，這也是為什麼房價和租金每年也在上漲的原因。

英國藍莎置業

7. 英國房價多少錢

英國國家統計局(ons)的房價分析顯示，在英格蘭和明乎源威爾士，激態房價最貴和最便宜的地方相差25倍。房價最貴的kensington and chelsea， 1平米房價將近￡19439，而最便宜的地方，1平米房價僅僅￡777。

同時，英格蘭和威爾士的新公寓數量在過去3年裡增頃賀長了18%，而新住房規模仍然英國國家統計局(ons)的房價分析顯示，在英格蘭和威爾士，房價最貴和最便宜的地方相差25倍。

8. 倫敦房產投資選哪裡

倫敦的樓市市場景象現已發生了重要的變化，過去大多數投資者認為只有倫敦1區和2區的物業是值得投資的。然而，現如今的倫敦3區也已成為投資者們相當熱衷的置業地段。

熟悉倫敦的朋友們都知道，倫敦的地鐵圖大體上分6個區，一圈一圈的，有點類似北京的一環二環……倫敦市中心那一圈是1區，比如希思羅機場在6區。london overground 和national rail 也會通達到7-9區。票價會根據劃分的區段不同而變化，也會因高峰時段和非高峰時段而異。

倫敦3區，看似不像倫敦1區2區那那麼市中心，但卻緊鄰市中心，房價也相對來說比1區2區便宜很多。此外，這里交通很便利，相比倫敦市中心地區，有更多的綠地和公園，生活環境也很好。因此，倫敦3區一直是購房者們青睞的選擇。

今天，我們就來重點介紹介紹倫敦3區，看它究竟有何投資優勢。

1、升值情況

一如以往，倫敦市中心地區的樓價正以火箭般的速度上升，高昂的價格讓大多數潛在的置業買家望而卻步，紛紛將目光投向相對價廉而地理交通便利的倫敦3區。排除交通地理的優越，倫敦3區正大力進行各項舊改計劃以及人口的流入都讓該區的前景十分光明。

倫敦3區的意向投資者紛紛將目光投向￡250,000至￡750,000這一價格區段的物業。這也導致了相對價廉且地處2區幾英里以外地區的物業需求相當強烈。根據統計指出，倫敦3區的平均樓價比倫敦2區的約便宜41%。

2、日益完善的交通覆蓋

有報告指出，倫敦2區的camden的公寓平均售價為￡745,482，而相鄰的倫敦3區brent cross區域價格僅為￡491,407。亦指出一條相似的數據：倫敦2區canary wharf 金融區的樓價平均為￡628,969，而相鄰的倫敦3區royal docks區域價格僅為￡385,615。

隨著2018年crossrail項目的落成，從倫敦3區前往倫敦市中心的交通成本將大大縮減。

由此可見，無論你是自住型買家還是投資者，投資倫敦3區都將獲得不菲的回報。這份回報不僅是金錢投資上的收獲，也是日益完善佳通網路帶來的便利效應。此外，街道的全新修正、新建的公園以及新興落成的商業區都將讓倫敦3區變得越發興旺。

（以上信息來自-外國買房網）
參考資料：http://www.waigf.com/news/35672.html